Kira Hukuku
Kira hukuku, hem konut hem de işyeri kiraları bakımından son yıllarda en çok uyuşmazlık üretilen alanlardan biri haline geldi. Bunun temel nedeni, kira bedellerindeki hızlı artışın kanuni artış sınırlarıyla arasındaki fark ve tahliye taleplerindeki artıştır.
Türk Borçlar Kanunu bu alanda kiracıyı koruyucu bir düzenleme benimsemiştir. Kiraya veren, sözleşme süresi dolduğu için kiracıyı çıkaramaz; tahliye ancak kanunda sınırlı olarak sayılan sebeplere dayanarak mümkündür. Bu sebeplerin her birinin kendi şartları, bildirim usulü ve süresi vardır.
Uygulamada en çok hata yapılan konu tahliye sürecidir. Örneğin ihtiyaç nedeniyle tahliyede, ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması aranır; ayrıca tahliye edilen taşınmazın belirli bir süre boyunca eski kiracıdan başkasına kiralanmaması gerekir. Aynı şekilde tahliye taahhüdünün geçerli olabilmesi de belirli şartlara bağlıdır; kira sözleşmesiyle aynı anda alınan taahhütler çoğu zaman geçersiz sayılmaktadır.
Kiracı tarafında ise en sık karşılaşılan sorun, fahiş kira artışı talepleridir. Kira bedelinin kanuni sınırın üzerinde artırılması talep edildiğinde, kiracının bu artışı kabul etme zorunluluğu yoktur; bedelin mahkemece tespiti istenebilir.
Büromuz, kira ilişkisinin her iki tarafına da hukuki destek vermekte; uyuşmazlık doğmadan önce sözleşmenin doğru kurgulanmasına özel önem göstermektedir.
Hizmet verdiğimiz konular:
- Konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinin hazırlanması ve incelenmesi
- Kira bedelinin tespiti davaları
- Kira bedelinin uyarlanması davaları
- Kiracının temerrüdü nedeniyle tahliye ve icra yoluyla tahliye
- Kiraya verenin veya yakınlarının konut/işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye
- Yeniden inşa ve imar amacıyla tahliye
- Yeni malikin ihtiyacı nedeniyle tahliye
- Tahliye taahhüdüne dayalı tahliye davaları
- İki haklı ihtar nedeniyle tahliye
- On yıllık uzama süresi sonunda tahliye
- Birikmiş kira alacaklarının icra yoluyla tahsili
- Depozito iadesi uyuşmazlıkları
- Kiralananın ayıplı olması ve tadilat giderleri konusundaki talepler
- Alt kira ve kullanım hakkının devri uyuşmazlıkları